La Relazione Tecnica di Conformità Urbanistica e Catastale è un documento utilizzato nel settore immobiliare per verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto di un immobile e i dati ufficiali presenti nei registri catastali e urbanistici del Comune.
Essa attualmente è obbligatoria in caso di compravendita in alcune regioni italiane.
Anche in Liguria sarà richiesta da tutti i Notai a partire da Maggio 2025.
L’obiettivo principale della relazione è accertare che l’immobile sia conforme sotto il profilo urbanistico e catastale, evitando problemi legali o burocratici e garantendo entrambe le Parti.
In particolare, la relazione verifica:
Una relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale deve contenere:
La relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale è a tutela sia degli acquirenti che dei venditori infatti essa garantisce che l’immobile sia regolare, evitando problemi legali o sorprese future.
In assenza di questa dovrebbe essere il venditore a garantire la conformità dell’immobile assumendosi le responsabilità.
La relazione deve essere redatta da un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere, iscritto all’albo professionale.
Il professionista deve effettuare l’accesso agli atti presso il Comune, ovvero ritirare dal Comune tutte le pratiche edilizie che sono state rilasciate nella storia dell’immobile, poi effettuare un sopralluogo, analizzare la documentazione disponibile e certificare la conformità o segnalare eventuali irregolarità.
La Relazione Tecnica di Conformità Urbanistica e Catastale rappresenta un documento chiave per la regolarità di un immobile.
Redigerla con attenzione evita problemi legali, garantisce la trasparenza nella compravendita e tutela gli interessi di tutte le parti coinvolte.
Affidarsi a un tecnico qualificato è il primo passo per assicurarsi che l’immobile sia conforme alle normative vigenti.
Noi dell’agenzia Casa con Vista chiediamo a tutti i venditori, al momento della ricezione del mandato a vendere, di incaricare un tecnico abilitato per effettuare prontamente l’accesso agli atti così che sia pronto a redigere la relazione di conformità al momento del rogito.
Questo per evitare di proporre un immobile che non sia vendibile, evitando delusioni all’acquirente e possibili problemi legali al venditore.
Anche per questo è importante rivolgersi ad un agenzia immobiliare professionale che sappia consigliare al meglio il venditore su tutti gli aspetti legati alla vendita.
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